Turné Xindla X pokračuje. Další koncert byl 24.3. 2017 v Rock & Roll GARAGE, v Ostravě Martinově.
Koncert parádní, atmosféra úžasná.
A my jsme byli u toho.
HVB Real Estate je partnerem . . .
Prodáváte nemovitost? Pozor na „Koupím byt v této lokalitě“
Výborný článek o nešvaru českých realitních makléřů – různých vzkazech a dopisech „Koupím nemovitost v této lokalitě“.
Bohužel se stále najdou tací majitelé, kteří na tento trik naletí, jako paní Alena z Prostějova, její zkušenost si můžete přečíst níže … Nebuďte jako paní Alena!
Česká republika je malý rybník pro tolik realitních makléřů, kteří zde působí. Není proto divu, že rivalita mezi nimi roste a ti, co nemají klientům doopravdy co nabídnout, jednoduše klamou a podvádí. Nebo se o to alespoň pokouší. Jednou z rozšířených variant je prostý lístek vhozený do poštovní schránky. Co je na něm uvedeno?
Mnohdy obsahuje pouze telefonní číslo a větu „Koupím byt v této lokalitě.“ Někdy je letáček doplněn o informace typu „platba v hotovosti“ nebo „přímý zájemce„. Ve valné většině případů (cca 90 %) se však jedná o realitní kanceláře nikoliv přímé zájemce.
Mnohdy obsahuje pouze telefonní číslo a větu „Koupím byt v této lokalitě.“ Někdy je letáček doplněn o informace typu „platba v hotovosti“ nebo „přímý zájemce„. Ve valné většině případů (cca 90 %) se však jedná o realitní kanceláře nikoliv přímé zájemce.
Paní Alena z Prostějova má s těmito nesolidními makléři vlastní zkušenost. „V domluveném termínu se přišla paní na byt podívat s tím, že se jí líbil. Ptala se na běžné věci jako např. jací jsou sousedé, zda je k dispozici parkování. Potom mě požádala, jestli si může pro manžela pořídit několik fotek, aby viděl, jaký byt vybrala. Ujistila mě o svém nadšení a poprosila, abych byt již nikomu neukazovala, že jej určitě bere, a chtěla po mně podepsat nějaký formulář,“ uvedla pro portál realitycechy.cz. Následně ale zjistila, že šlo o makléřku, která chtěla takto získat nemovitost do nabídky, aniž by zastupovala konkrétního zájemce.
Objevují se i modifikované podoby, kdy na domluvenou prohlídku přijde makléř již v doprovodu potenciálního zájemce. Následně probíhá scénář obdobně, jak bylo popsáno výše (fotografie, ujištění o zájmu a podpis). Jsou lidé, kteří v domnění, že celý prodej zvládnou sami a rychle, souhlasí. Výsledek bývá stejný. Majitel reality zjistí, že kupec zájem nemá a podepsaný formulář představuje závaznou smlouvu k prodeji nemovitosti prostřednictvím daného makléře ze schůzky.
„Za předpokladu, že se však rozhodnete na podobný inzerát reagovat, doporučuji prověřit si, s kým skutečně jednáte, a pečlivě prostudovat, co podepisujete,“ radí Olga Jarošová, jednatelka společnosti Reality Muzejka.
Před prodejem své nemovitosti je vhodné promyslet, jestli chcete celou transakci řešit sami, nebo s realitní kanceláří. V případě, že zvolíte spolupráci s makléřem, vybírejte výhradně z renomovaných společností, abyste se vyvarovali zbytečným nepříjemnostem.
Hana Muchová
HVB Real Estate je partnerem . . .
Jaké to je, když Xindl X hraje na živo, mohou okusit návštěvníci aktuálního koncertního turné, dvěma po sobě jdoucími koncerty v pražském Lucerna Music Baru.
HVB Real Estate je hrdým partnerem koncertní šňůry NOVÝ SONGY S KAPELOU & STARÝ FLÁKY S KYTAROU, která zavítá do sedmi českých měst a dvou na Slovensku.
Xindl odehraje celkem dvanáct koncertů s kapelou za zády, ale představí se i v písničkářské poloze. Hostem bude Petr Lűftner se samostatným krátkým koncertním setem a Mirka Miškechová, která si určitě spolu s Xindlem zazpívá hit Cudzinka v tvojej zemi. Kromě ní zazní i novinky z posledního alba Kvadratura záchranného kruhu, ale i dlouho nehrané skladby.
V časopise HVB Reality – Jaro 2017 se můžete těšit na rozhovor s Xindlem X! Již brzy k odběru na obvyklých místech a v kancelářích HVB Real Estate.
Připravujeme pro vás soutěž o volné vstupenky na jednotlivé koncerty a také o podepsanou desku – proto zůstaňte s námi!
Xindl X v Ostravě v listopadu 2015
Na přiznání k dani z nemovitostí zbývají poslední dny. Nově můžete dostat vyúčtování e-mailem
Úterý je oficiálně posledním dnem pro podání přiznání k dani z nemovitostí. V praxi je ale času o týden více. Přečtěte si, kdo jej letos musí podat.
Praha – Kdo se loni stal novým vlastníkem nemovitosti, má poslední dny na podání přiznání k dani z nemovitých věcí. Oficiální termín končí 31. ledna. Přiznání musí podat i lidé, u nichž se změnily „okolnosti rozhodné pro vyměření daně“ – typicky jde o kolaudaci stavby, dobudování přístavby k rodinnému domu nebo třeba změnu rozlohy pozemku.
Pozor by si měli dát lidé, kteří mají zprovozněnou (aktivní) datovou schránku. Na ně se totiž od roku 2015 vztahuje povinnost podávat všechna daňová přiznání (i další povinná oznámení daňové správě, například o změně adresy) povinně elektronicky.
Uživatelům datové schránky, kteří podají přiznání sice včas, ale v klasické „papírové“ podobě, uloží finanční úřad pokutu. Ta činí jednotných 2000 korun a vznikne automaticky přímo ze zákona. Úřad tedy nemá možnost ji snížit nebo vůbec neuložit.
Paradoxně lépe na tom budou lidé, kteří daňové přiznání v termínu vůbec neodevzdají. Ti mají v praxi ještě nejméně týden čas. Pokuta ve výši 0,05 procenta z výše daně za každý den prodlení se totiž začíná počítat až šestý pracovní den po uplynutí lhůty pro podání, tedy až od 8. února.
Pokuta za opožděné podání daňového přiznání se navíc nevyměřuje v případě, že její výše nepřesáhne 200 korun. Například u běžně velkého bytu, kde se daň z nemovitých věcí pohybuje kolem 1000 korun, by se pokuta vyšplhala na 200 korun až po více jak ročním zpoždění.
V praxi tedy pokuta není příliš vážnou hrozbou – pokud daňové přiznání třeba až po výzvě z finančního úřadu odevzdáte, většinou se jí obávat nemusíte. Jen ten, kdo by přiznání neodevzdal ani po výzvě, dostane pokutu v minimální výši 500 korun.
Větší města beze změn
Daňové přiznání musí nyní podat nejen ti, kteří loni nově nabyli nemovitost. Povinnost se týká například i lidí, kteří loni prodali některou ze svých nemovitostí a stále mají ve vlastnictví další nemovitosti. Nové daňové přiznání se podává například i u přístaveb k rodinnému domu či k chalupě. Pozor by si měli dát také majitelé pozemků – při změně výměry třeba jen o metr čtvereční je třeba podat nové daňové přiznání.
Naopak daňové přiznání se nepodává v případech, kdy se mění jen výše daně například kvůli rozhodnutí obce o zvýšení místního koeficientu. K tomu letos přistoupilo 599 z celkového počtu zhruba 6250 obcí a měst.
Podle dat společnosti BDO Tax ale neměnilo koeficienty žádné krajské ani okresní město. „V porovnání s předchozími pěti lety jde o ojedinělou záležitost, jelikož se vždy koeficienty alespoň v jednom okresním městě měnily,“ říká Eva Šikýřová z BDO Tax.
Nejvíce obcí letos stanovilo místní koeficient tradičně na hodnotu dva. Na nejvyšší hodnotu pět stanovilo koeficient – stejně jako loni – 17 obcí. Jde například o Temelín, Dukovany nebo Boží Dar.
Na platbu je ještě čas
Termín pro platbu samotné daně trvá do 31. května. Kdo platí více jak pět tisíc korun, může částku rozpůlit a druhou polovinu zaplatit do konce listopadu. Finanční úřady budou na jaře (v dubnu a květnu) opět posílat složenky s aktuální výší daně z nemovitých věcí.
Kdo chce místo složenky dostat od finančního úřadu platební údaje e-mailem, může o to požádat do poloviny března. „Tato služba je určena výhradně pro poplatníky, kteří nemají zřízenu službu placení daně prostřednictvím SIPO, a právnické osoby, které nemají zřízenu datovou schránku,“ dodává Šikýřová (čtěte o této novince více).
Přiznání k dani z nemovitých věcí se jako jediné podává dopředu. Nyní tedy končí termín pro přiznání za rok 2017. Kdo loni prodal nebo jinak převedl všechny své nemovitosti, a nemá ve vlastnictví tedy už žádnou další, musí to finančnímu úřadu nahlásit v dopise či elektronicky, pokud má datovou schránku.
Aktuálně.cz.
autoři: Jiří Hovorka, Petr Kučera
Další předání tabletu výherci z křížovky o ceny z našeho časopisu HVB Reality
Sedm nestárnoucích obchodních hlášek od otců osobního rozvoje
V době, kdy se trendy mění rychlostí mrknutí oka, je dobré si uvědomit, že některé hodnoty v businessu nestárnou a budou vždy v kurzu. A kdo jiný nám je může připomenout než „Karlové Gottové“ osobního rozvoje, autoři bestsellerů, světoví spíkři a velikáni jako Dale Carnegie, Jim Rohn, Jack Canfield, Tony Robbins nebo Nelson Mandela. Na který z citátů nejčastěji zapomínáte?
1. „Dnešek je ten zítřek, kterého jste se včera tak obávali, pamatujete?“ – Dale Carnegie
Tenhle nesmrtelný autor nás naučil, jak působit na lidi, ale také to, jak se nezbláznit z různých stresových situací. Těch je v salesu tolik, že obchodník – pokud tedy chce být úspěšný – si musí vypěstovat radar na starosti. Pokaždé, když si tvoříte domněnku, zastavte se. Uvědomte si, že nemůžete predikovat budoucnost. Připravit se na možné varianty – ano. Ale nesmyslně se strachovat, když se 99 % těchto hororových situací stejně neodehraje, je v salesu naopak neakceptovatelné.
2. „Očekávejte neočekávané“ – Tony Robbins
Obchod není vždycky předvídatelný. Kolikrát jste se poplácali po zádech, že je ruka v rukávě, a klient najednou ticho po pěšině? V začátcích je sales jedna velká neznámá, ale i po letech vás dokáže překvapit. Dle Robbinse máme sami sebe pozorovat, jak v nečekaných situacích reagujeme, a vyhodnocovat, jestli jsme s takovou reakcí spokojení – jestli koresponduje s tím, jací chceme být?
3. „Bezpečné je riskantní“ – Bill Taylor, Harvard
Začátek konce obchodníka je chvíle, kdy je se sebou spokojený. Řekne si, tohle mi stačí, a přestane dělat všechny aktivity, které ho k úspěchu vůbec dovedly. Motto „Safe is risky“ je připisováno marketingovému mágovi Sethu Godinovi, pár let předtím jej ale použil ve své akademické publikaci Bill Taylor. Rozvedl ho tímto způsobem: „Manažeři a podnikatelé čelí dvěma zcela odlišným typům risku; 1) že udělají se svou firmou odvážný krok a narazí, 2) že nezvládnou se svou firmou udělat odvážný krok, a tak narazí.“ Schválně, dívali jste se někdy na rozhodování tímto způsobem?
4. „Nejdřív hodnotu, pak nabídku“ – Gary Vaynerchuk
„Poskytněte zákazníkovi hodnotu. Poskytněte mu hodnotu. Poskytněte mu hodnotu. Teprve potom navrhněte obchod,“ říká podnikatel, investor a veřejný spíkr běloruského původu.
5. „Buď proběhnete dnem, nebo den doběhne vás“ – Jim Rohn
„Čas má jednu zvláštní vlastnost, a to, že od vás doslova utíká, pokud ho nedokážete držet pod dohledem,“ říká původní mentor Tonyho Robbines. Mějte na každý den akční plán, který vás připraví na to, ať jím úspěšně proběhnete, místo aby úkoly kolegů, propásnuté deadliny a nečekané změny doběhly vás.
6. „Vždy se to zdá neproveditelné, dokud to neprovedete“ – Nelson Mandela
Citát „It always seems impossible until it’s done“ by mohl stejně dobře být vložen do úst Stevu Jobsovi, Nikolu Teslovi nebo Elonu Muskovi. Každá inovace vzniká tím, že se zrealizuje něco do té doby nemyslitelného. Tak proč by zrovna vám nemohlo vyjít to povýšení, kvartální bonus, nové podnikání, globálně úspěšná appka nebo možnost cestovat a prodávat po celém světě?
7. „Dejte všemu pozitivní smysl“ – Jack Canfield
Autor Slepičí polévky pro duši je přesvědčen, že „úspěšní lidé si drží pozitivní pohled na život bez ohledu na to, co se kolem nich děje.“. Ze své minulosti si pamatují úspěchy a lekce, ne propadáky, dokáží si užít přítomný moment a do budoucnosti se dívají jako na schodiště, které je pomalu vede ke splnění snů, spíš než na trať, kde běžíte pořád dokolečka a přeskakujete jednu překážku za druhou.
Čeho se držíte vy? Jaký citát vám před schůzkou dodá sebevědomí? Jakou hláškou se motivujete po ránu?
Foto: Success.com
Text: Pavla Lokajova
Daň z nabytí nemovitých věcí
Definitivní termín změny plátce daně z nabytí nemovitých věcí je 1.11.2016.
Od tohoto data bude plátcem daně kupující.
Rozhodující je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
To znamená, že změna se bude týkat všech případů, kdy návrh byl podán do KN 1.11.2016 a dále.
Jak řešit tuto situaci v souvislosti s prodejem, nebo nákupem nemovitosti vám rádi poradíme.
Této problematice se bude věnovat i nové číslo našeho časopisu HVB Reality PODZIM 2016, který vyjde na přelomu Srpna a Září.
VYDÁVÁME VLASTNÍ REALITNÍ ČASOPIS
Vydáváme vlastní realitní časopis v nákladu 25.000 výtisků.
I Vaše nemovitost může být v časopise HVB Reality, pokud ji chcete prodat.
K dostání na všech pobočkách HVB Real a ve vybraných veřejných prostorách. Součástí časopisu je kromě rozhovoru se známou osobností, která má s HVB Real osobní zkušenosti i křížovka, ve které můžete vyhrát tablet !
Nové číslo již brzy !
Realitní makléř bude vázanou živností. Vláda schválila záměr regulace.
E15
Vláda schválila věcný záměr zákona regulující realitní zprostředkovatele. Jejich živnost by měla být nově vázanou, informovala ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (za ANO).
„Je to historicky poprvé, kdy se ČR takovým dokumentem zabývala. Jsme jedna z pěti zemí, která to nemá řešeno legislativou. Měl by vzniknout zákon, který bude ukládat vznik realitního zprostředkování jako vázané živnosti. Cílem je zajistit odbornou a osobnostní způsobilost zprostředkovatelů,“ uvedla Šlechtová.
V Česku působí podle údajů MMR z loňského roku zhruba 15.300 realitních zprostředkovatelů, více jich je jen v Itálii, Španělsku a Francii. Jeden zprostředkovatel připadá na 688 obyvatel, v čemž Česko mezi zeměmi EU s výrazným náskokem vede. Pro provozování vázané živnosti je přitom nutné prokázat požadovanou odbornou způsobilost, která spočívá v dosažení požadovaného vzdělání, v některých případech i v délce praxe.
Do konce letošního roku
Zákon by mělo ministerstvo podle Šlechtové vládě předložit ke schválení do konce letošního roku. „Termín účinnosti počítáme nejpozději v červenci 2017,“ dodala ministryně. Cílem zákona je podle ní rovněž ochrana spotřebitelů. Návrh by měl rovněž řešit pojištění odpovědnosti pracovníků realitních agentur.
Schválení věcného záměru zákona vítá Asociace realitních kanceláří ČR. „Jsem rád, že věc postupuje tak, jak bylo v legislativním plánu vlády. Usilujeme o to už několik let a naštěstí se to dostalo už tak daleko, že o tom začaly uvažovat složky státní správy, které to mohou ovlivnit. Doufám, že ke změně dojde tak, aby byl chráněn spotřebitel a nakonec i realitní zprostředkovatel. Že to nebude moci vykonávat úplně každý, že bude muset prokázat potřebné vzdělání a chovat se podle nějakých principů,“ sdělil generální sekretář asociace Jan Borůvka.
Iniciativou pro zahájení přípravy návrhu věcného záměru zákona byly podle ministerstva pro místní rozvoj (MMR) především stále se opakující problémy související s činností realitních zprostředkovatelů, které vyústily až do situace, kdy se touto problematikou začal ve spolupráci s MMR zabývat sněmovní hospodářský výbor.
Věcný záměr zákona si klade za cíl především vymezit základní právní rámec realitního zprostředkování, tedy definovat realitní zprostředkování a subjekty na trhu, specifikovat podmínky pro výkon této činnosti z hlediska požadavků na odbornou a osobní způsobilost, nastavit dozorové a sankční mechanismy. „Realitní zprostředkování je jedna ze služeb, s kterou se setkává velké množství občanů. A má garantovat minimální úroveň ochrany, která je běžná ve vyspělých zemích,“ uvedl k návrhu premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD)
Pozvánka na Expo 2015
